邢台市城镇私有房屋管理规定
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邢台市城镇私有房屋管理规定
河北省邢台市人民政府
邢台市城镇私有房屋管理规定
邢台市政[1992]16号 1992年7月20日
第一章 总则
第一条 为加强我市城镇私有房屋管理，保护房屋所有权人和使用人的合法权益，依据国务院发布的《城市私有房屋管理条件》和建设部有关规定，结合我市具体情况，特制定本规定。
第二条 本规定适用于我市市区、县、市、镇政府所在地及独立工矿区内的一切私有房屋。
私有房屋是指个人所有，数人共有的自用或出租的住宅和非住宅房屋。
第三条 经房屋产权监理所进行登记并核发了产权证的私有房屋，其所有权受国家法律保护，任何单位或个人都不得侵占和毁坏。
私有房屋所有权人必须在国家法律和政策规定的范围内行使所有权，不得利用房屋危害公共利益及损害他人合法权益。
城镇么有房屋所有人，对其私有房屋享有自用、自住、出租、出卖、继承、赠与和交换等权利。
第四条 城镇私有房屋因国家建设和城市改造需要征用拆迁时，建设单位应按国务院，省政府关于城市拆迁管理规定给予房屋所有人合理裣并对使用妥善安置。
被征用拆迁的房屋所有人或使用人，应服从国家建设需要按期搬迁，不得借故拖延。
第五条 市、县房地产管理局（处），是同级人民政府行使用权房地产管理职权的职能部门，依照本规定对城镇私有房屋实行分级统一管理。
第二章 所有权登记
第六条 城镇私有房屋所有人，须到邢台市房屋产权监理所办理房屋所有权登记手续，领取房屋所有权证；房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到邢台市房屋产权监理所办理房屋所有权转移变更手续。
第七条 办理房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：
（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建筑许可证，建筑图纸及国有土地使用证；
（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、双方签订的协议书和双方的国有土地使用证；
（三）受赠的房屋，须提交双方的房屋所有权证、遗产继承证件和国有土地使用证；
（四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和双方的国有土地使用证；
（五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和国有土地使用证；
（六）分家析产、分割的房屋须提交原房屋所有权证，分家析产单或分割单和国有土地使用证；
第八条 房屋所有权证是房屋所有权的唯一合法凭证，严禁涂改和伪造。
房屋所有权证遗失、损坏应按房屋产权监理规定及时向房屋产权监理所报告，申请补发。
第九条 无法定继承人或遗嘱继承人的房屋，原产权人去世后，街道居委会或其工作单位应将房屋交给国家，由房地产管理局予以接管，任何单位或个人都不得拆除、变卖或占为已有。
第十条 城镇私有房屋所有权争议，由当事人协商解决，协商不成的，可申请房屋产权监理所解决，也可直接向人民法院起诉。
第三章 买卖
第十一条 允许个人与个人之间，对城镇私有房屋进行合法交易。
第十二条 机关、团体、部队、企业事业单位不得购买城镇私有房屋，如因特殊需要必须购买，须经上一级主管部门同意，并报县以上人民政府批准。
第十三条 城镇私有房屋的买卖，其房屋及附着物使用范围内地土地使用权随之转上。房产与地产价格实行“分别计价”的原则，交易双方应参照我市房地产交易标准价格协商作价，并经房地产交易所审查批准后方能成交。
第十四条 城镇私有房屋的买卖和其它交易行为，当事人双方须按我市房地产交易管理的有关规定，持房屋所有权证，购买房屋的证明和其它有关证件到房地产交易管理所办理手续，完纳税费，向土地管理部门办理土地使用权变更手续，缴纳有关费用，尔后由房屋产权监理所办理产权登记过户手续。
任何单位或个人都不准私买私卖城镇私有房屋。未经批准和办理手续擅自进行买卖、转让、赠与、交换的，均为非法交易，其房屋产权仍为原产权人所有。并由工商、物价、房地产管理部门依法处理。
第十五条 房屋所有权人出卖共有房屋时，须提交共有人同意证明，在同等条件下，共有人有优先购买权。
第十六条 城镇私有房屋所有人出卖出租房屋时，须提前三个月通知承租人，同等条件下，承租人有优先购买权。
第十七条 凡享受国家或企事业单位补贴、谦价购买或建造的城镇私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管部门。成交价格要充分考虑国家或企事业单位补贴因素。
第四章 租赁
第十八条 租赁城镇私有房屋，租赁双方须到房地产交易所按租赁管理规定签订租赁合同，并到财政等有关部门完纳税费。
第十九条 城镇私有危险房屋不准出租。
第二十条 房屋租金，由租赁双方按照市规定的私有房屋租金标准，协商议定；没有规定标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬价和压价。
出租人除收取租金外，不得收取押租或其它额外费用。承租人应当按照合同规定交租，不得拒交或拖欠。
第二十一条 租期未满，出租人因特殊情况需要收回所出租的房屋时，应提前三个月通知承租人。租期已满需继续出租时，原承租人有优先承租权。
第二十二条 承租人需要与第三者互换住房时，应事先征得出租人同意，出租人应当支持承租人的合理要求，换房后，原租赁合同即行终止，新承租人与出租人应当另行签订租赁合同。
第二十三条 租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还给出租人，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。
第二十四条 出租人、承租人共同使用的房屋及其设备，使用人应当本着互谅互让、照顾公共利益的原则，共同合理使用和维修。
第二十五条 承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同；
（一）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；
（二）承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；
（三）承租人累计六个月不交租金的（双方另有约定除外）。
第五章 新建、翻建修缮房屋及产权注销
第二十六条 城镇私有房屋的新建、翻建、改建或扩建，由产权人持宅基地使用证、房屋所有权证，向所在街道居委会或村委会提出申请，经审查同意后，房主与四邻签订协议书，经街道办事处批准，由市、区城建管理部门颁发《私房修理规划许可证》，房屋产权监理所办理开工证。
第二十七条 修缮房屋是房屋所有人应履行的责任。城镇私有房屋所有人应及时对房屋进行检查、维修，保证居住安全。
第二十八条 城镇私有房屋修缮时，该房屋的使用人和相邻人应当给予配合，不得借故阻碍房屋的修缮。
第二十九条 对于房屋所有人或者修缮责任人不及时修缮房屋，或者因他人阻碍，有可能导致房屋发生危险时，房地产行政管理部门可以采取排险解危的强制措施，排险解危的费用由当事人承担。
第三十条 共有房屋及设备的修缮费用，由房屋共有人按份额比例分担。
共有房屋及设备因使用不当或人为造成损坏的由责任人负责修缮或赔偿损失。
共有房屋所有人，一方需要改变共有房屋部位的外形或结构时，除须经城市规划部门批准外，还须征得其它共有人的局面同意。
第三十一条 修缮出租房屋是出租人的责任，出租人对房屋及设施，应及时检查、修缮，保证居住使用安全。
出租人对出租房屋确实无力修缮的，可以和承租人合修，承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。
房屋承租人因使用不当或人为的造成房屋损坏，承租人应负责修缮或给予赔偿。
第三十二条 城镇私有房屋焚毁、倒塌拆除时，房屋所有人应及时到房屋产权监理所办理产权注销登记，缴销原房屋所有权证。
第六章 代管
第三十三条 城镇私有房屋所有人因故不能管理其房产的，可出具委托书，委托代理人代管，到房屋产权监理所办理委托代管手续，代理人须按照代理权限行使代理权并履行应尽的义务。
第三十四条 城镇私有房屋有下列情形之一者，由房管部门代管。
（一）产权人下落不明又无合法代理人或所有权不清楚的房屋；
（二）司法机关判决或仲裁机关裁决交房管部门代管的房屋。
第三十五条 私有房屋所有人申请发还代管的房屋时，必须提交房屋产权证、土地使用证及有关证件，手续完备，无产权纠纷，经审查核实后，方可发还。
第三十六条 代管房屋在代管期间因自然灾害或其它不可抗力遭受损失的，代管单位或个人不负责赔偿责任。
第三十七条 代管房产发还原主时，代管期间发生的中修以下的修缮费和收取的房租互不结算，但大修和翻建费用由原房主偿还。
第七章 附则
第三十八条 本规定由市房产管理局负责解释。
第三十九条 本规定自公布之日起执行。
财政部关于调低出口退税率后有关会计处理的通知
财政部
财政部关于调低出口退税率后有关会计处理的通知
财政部
国务院各主管部门，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）：
根据国发明电〔1995〕3号“国务院关于调低出口退税率加强出口退税管理的通知”（以下简称“通知”），现对调低出口退税率后有关会计处理规定如下：
一、外贸企业收购出口的货物，在购进时，仍按财政部（93）财会字第83号“关于印发企业执行新税收条例有关会计处理规定的通知”的有关规定进行会计处理，即应按照专用发票上注明的增值税额借记“应交税金——应交增值税（进项税额）”科目，按照专用发票上记载的应计
入采购成本的金额，借记“商品采购”“经营费用”等科目，按照应付或实际支付的金额，贷记“应付帐款”“应付票据”“银行存款”等科目。货物出口销售后，结转商品销售成本时，借记“商品销售成本”科目，贷记“库存商品”科目；按照购进时取得的增值税专用发票上记载的增值
税额与按照“通知”规定的退税率计算的增值税额的差额，借记“商品销售成本”科目，贷记“应交税金——应交增值税（进项税额转出）”科目。
外贸企业按照规定的退税率计算出应收的出口退税时，借记“应收出口退税”科目，贷记“应交税金——应交增值税（出口退税）”科目；收到出口退税时，借记“银行存款”科目，贷记“应收出口退税”科目。
二、对于内资生产企业及1993年12月31日以后批准设立的外商投资企业直接出口或委托外贸企业代理出口的货物，按照“通知”的规定，一律免征本环节的增值税，并按规定的退税率计算出口货物的进项税额，抵减内销产品的应纳税额。企业仍按财政部（93）财会字第83
号文件的有关规定进行材料采购会计处理，货物出口销售后，结转产品销售成本时，借记“产品销售成本”科目，贷记“产成品”等科目；企业应按购进原材料等取得的增值税专用发票上记载的增值税额与按照退税率计算的增值税额的差额，借记“产品销售成本”科目，贷记“应交税金—
—应交增值税（进项税额转出）”科目。企业应在“应交税金——应交增值税”科目下增设“出口抵减内销产品应纳税额”专栏，记录企业按照“通知”规定的退税率计算的出口货物的进项税抵减内销产品的应纳税额。企业按照“通知”规定的退税率计算的出口货物的进项税抵减内销产品
的应纳税额，借记“应交税金——应交增值税（出口抵减内销产品应纳税额）”科目，贷记“应交税金——应交增值税（出口退税）”科目。对确因出口比重过大，在规定期限内不足抵减的，不足部分可按有关规定给予退税，企业在实际收到退税款时，借记“银行存款”科目，贷记“应交
税金——应交增值税（出口退税）”科目。
三、企业应在“应交增值税明细表”“减免税款”项目下增设“出口抵减内销产品应纳税额”项目（8－1行），反映企业按照“通知”规定的退税率计算的出口货物的进项税抵减内销产品的应纳税额，应根据“应交税金——应交增值税”科目的记录填列。
1995年6月28日
铁岭市实施《中华人民共和国水土保持法》办法
辽宁省铁岭市人民政府
铁岭市人民政府令第 36 号
《铁岭市实施<中华人民共和国水土保持法>办法》业经2003年11月4日市政府第53次常务会议通过，现予发布，自2004年1月1日起施行。
代市长 左大光
二OO三年十一月二十六日
铁岭市实施《中华人民共和国水土保持法》办法
第一章 总 则
第一条 为预防和治理水土流失，保护和合理利用水土资源，减轻水、旱、风沙灾害，改善生态环境，加强水土保持生态环境建设，促进经济可持续发展，依据《中华人民共和国水土保持法》（以下简称《水土保持法》）、《中华人民共和国水土保持法实施条例》（以下简称《水土保持法实施条例》）和《辽宁省实施＜中华人民共和国水土保持法＞办法》（以下简称《辽宁省实施＜水土保持法>办法》）等有关法律、法规，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称水土保持是指对水土流失所采取的预防和治理措施。水土流失是指自然因素和人为活动造成的水土资源的破坏和损失。
第三条 凡在我市行政区域内从事自然资源开发、生产建设活动的单位和个人都必须遵守本办法。
一切单位和个人有保护水土资源、防治水土流失的义务，并有权对破坏水土资源、造成水土流失的单位和个人进行检举。
第四条 水土保持工作实行预防为主、全面规划、综合防治、因地制宜、加强管理、注重效益的方针和谁造成水土流失谁负责治理的原则。
第五条 市、县（市）区人民政府水行政主管部门是本行政区域内水土保持工作的行政主管部门，其所属的水土保持监督管理机构具体负责水土保持工作的监督管理。
第六条 各级人民政府计划、财政、规划、环保、农经、林业、国土资源等有关部门应按各自职责和有关法律、法规规定，配合水行政主管部门做好水土保持工作。
第七条 市、县（市）区水行政主管部门会同有关部门编制的水土保持规划，经同级人民政府批准后，纳入国民经济和社会发展计划，并安排专项资金，组织实施。
第二章 预 防
第八条 县（市）、区人民政府水行政主管部门应根据本行政区水土流失状况，划定重点预防保护区、重点监督区、重点治理区的范围，报本级人民政府批准并公告。
市、县两级人民政府水行政主管部门应加强对水土流失重点预防保护区、重点监督区、重点治理区的监督管理。
第九条 禁止在25o以上（含25o）陡坡地开垦种植。已开垦种植的必须退耕还林、还草，恢复植被。 禁止开垦的陡坡地的具体范围由县级人民政府划定并公告。
第十条 依法申请开垦禁止开垦坡度以下、5o以上荒坡地的，必须同时制定防止水土流失的措施，报县级人民政府水行政主管部门批准。
开垦国有荒坡地的，经县级水行政主管部门批准后，方可向县级以上人民政府申请办理土地开垦手续。
第十一条 禁止在下列区域开荒、挖沙、采石、取土：
（一）严重沙化区；
（二）沟壑边坡、沟头上部、山脊地带；
（三）崩塌、滑坡危险区和泥石流易发区；
（四）堤防、渠道、水源地等保护区；
（五）水工程保护区；
（六）其他容易造成水土流失的地区。
前款所列区域的具体范围，由市、县（市）区人民政府划定并公告。
第十二条 在林区采伐林木的，采伐方案中必须有采伐区水土保持措施。林业行政主管部门批准采伐方案后，应当将采伐方案抄送水行政主管部门，共同监督采伐区水土保持措施的实施。
第十三条 在山区、丘陵区、风沙区从事下列活动的单位和个人，必须向水行政主管部门申报水土保持方案，并按审批管理权限，经水行政主管部门审查同意后，发给《水土保持方案许可证》。未取得《水土保持方案许可证》的，环境保护主管部门不得批准环境影响报告书，计划行政主管部门不得审批可行性研究报告，国土资源行政主管部门不得办理土地征用手续。
（一）修建铁路、公路、水工程、旅游景区、寺庙和公墓等建设项目；
（二）开办电力企业、采矿业、采石加工业、烧制砖瓦水泥、石灰等生产项目；
（三）损坏水土保持设施、植物设施和原地貌的生产建设工程及养蚕、种药材等生产项目；
（四）破坏和降低水土保持功能的其他城乡开发建设项目。
第十四条 建设、生产、开发项目单位必须委托持有水行政主管部门颁发的《编制开发建设项目水土保持方案资格证书》的单位，编制项目水土保持方案。
第十五条 水土保持方案的审批权限：
（一）跨市或者破坏土地面积在20公顷以上的，报省水行政主管部门审批；
（二）跨县（市）、区或者破坏土地面积在10公顷以上的，由市水行政主管部门审批；
（三）县（市） 区境内或者破坏土地面积在10公顷以下的，由县（市）、区水行政主管部门审批。
县级人民政府水行政主管部门审批的水土保持方案，应报市级人民政府水行政主管部门备案。
第十六条 建设项目中的水土保持设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。
建设项目竣工验收时，必须有水行政主管部门参加，同时验收水土保持设施并签署意见。验收不合格的，建设项目不得投产使用。
第三章 治 理
第十七条 县级以上人民政府应根据水土保持规划，组织有关部门和单位有计划地对水土流失进行治理。
第十八条 治理水土流失，应当统一规划，综合治理。实行治理保护与开发利用水土资源相结合，工程措施与植物措施相结合，田间工程与蓄水保土耕作措施相结合。
在水力侵蚀地区，应当以天然沟壑及其两侧山坡地形成的小流域为单元，集中连续治理，建立水土流失综合防治体系。
在风力侵蚀地区，应当采取开发水源，植树种草，设置人工沙障和网格林带等措施，建立防风固沙防护林体系，控制风沙危害。
第十九条 对荒山、荒沟、荒丘、荒滩资源承包租赁的，应将治理水土流失的责任列入承包合同。承包合同应当明确治理标准、完成期限及违约责任等。拒不承担合同约定治理义务的，发包人有权收回其承包租赁的荒山、荒沟、荒丘、荒滩地。
本办法施行前的承包租赁合同未约定治理责任的，应当作相应的补充。
第二十条 单位和个人在建设或生产过程中造成水土流失的，必须负责治理；不能治理的，须向水行政主管部门交纳水土流失防治费，由水行政主管部门负责治理。
单位和个人在建设和生产过程中，损坏水土保持工程设施，植物设施和原地貌的，应向水行政主管部门交纳水土流失补偿费。
水土流失防治费和补偿费交纳标准按《辽宁省水土流失防治费和补偿费征收，管理、使用规定》执行。
水土保持收费专款专用，年终结余转下年继续用于水土保持，禁止任何部门截留或挪用。
财政、审计部门应加强对水土流失防治费和补偿费征收、使用的监督管理。
第二十一条 开发建设过程中发生的水土流失防治费用和补偿费用，从建设投资中列支；生产过程中发生的水土流失防治费用和补偿费用，从生产费用中列支。
第四章 监 督
第二十二条 县以上水行政主管部门及其所属的水上保持监督管理机构，应当加强对《水土保持法》、《水土保持法实施条例》、《辽宁省实施＜水土保持法>办法＝和本办法执行情况的监督检查，被检查单位和个人不得拒绝和阻挠。
乡（镇）水利水土保持站受县级水行政主管部门委托，负责辖区内水土保持日常监督管理工作。
第二十三条 经批准的水土保持方案，生产、建设单位必须遵照实施，定期向县以上水行政主管部门报告本单位水土流失防治工作情况，并接受监督检查。
第二十四条 铁岭市水土保持监测分站负责全市的水土流失监测工作，建立监测网络，对水土流失动态进行监测并公报。
第五章 法律责任
第二十五条 违反本办法第九条第一款规定，在25o以上陡坡地开垦种植的，由县级水行政主管部门依据《水土保持法》第三十二条及《水土保持法实施条例》第二十六条规定，责令停止开垦，采取补救措施，可处每平方米1元至2元罚款。
第二十六条 违反本办法第十条规定，未经水行政主管部门批准，擅自开垦禁止开垦坡度以下、5o以上荒坡地的，由县级水行政主管部门依据《水土保持法》第三十三条及《水土保持法实施条例》第二十七条规定，责令停止开垦，采取补救措施，可处每平方米0．5元至1元罚款。
第二十七条 违反本办法第十一条规定，在禁止区域内开荒、挖沙、采石、取土的，由县以上水行政主管部门依据《辽宁省实施＜水土保持法>办法＝第二十五条规定，责令停止违法行为，采取补救措施，可处500元至5000元罚款。
第二十八条 违反本办法第十二条规定，不采取水土保持措施，造成严重水土流失的，由县以上水行政主管部门依据《水土保持法》第三十五条、《水土保持法实施条例》第二十九条规定，报请本级人民政府决定，责令限期改正，采取补救措施，可处每平方米2元至5元罚款。
第二十九条 违反本办法第二十条规定，不进行治理的，造成水土流失的，由县以上水行政主管部门依据《辽宁省实施＜水土保持法＞办法＝第二十六条规定，根据所造成的危害后果，处以1000元至1O000元罚款，或者责令停业治理。
前款规定罚款在2000元以下的，由县级水行政主管部门决定；罚款在2000元以上的，由县级水行政主管部门报请县级人民政府决定。责令停业治理，由县以上水行政主管部门报请本级人民政府决定。
第三十条 对违反水土保持法律、法规的行为给予行政处罚的，按照《中华人民共和国行政处罚法》规定的程序实施。
第三十一条 当事人对行政处罚不服的，可以在接到行政处罚决定书之日起60日内，依法申请复议，也可在接到行政处罚决定书之日起15日内向人民法院提起诉讼。当事人逾期不申请行政复议也不向人民法院提起诉讼又不履行处罚决定的，由作出行政处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第三十二条 拒绝、阻碍水土保持监督检查执法人员执行公务的，由公安机关依照治安处罚条例的规定予以处罚；以暴力、威胁方法阻碍水土保持监督检查执法人员执行公务的，依法追究刑事责任。
第三十三条 水土保持监督检查人员玩忽职守，滥用职权，给公共财产、国家和人民利益造成损失的，由其所在单位或上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第六章 附 则
第三十四条 本办法由铁岭市水利局负责解释。
第三十五条 本办法自2004年1月1日起施行。
